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10月房企海外融资计划超40亿美元
2019/10/31

在国内房地产融资环境日益收缩的背景下,部分房企再次转向海外融资。中原地产研究中心最新数据显示,虽然相关房地产政策收紧,房企美元融资依然刷新历史纪录,9月单月房地产企业海外美元融资37.97亿美元,10月已有累计11家房企发布超40亿美元海外融资计划。

10月30日,融创、佳兆业、旭辉纷纷发布公告,将进行海外融资。融创中国控股有限公司发布公告称,拟发行2024年到期的6.5亿美元优先票据,利率7.5%。佳兆业集团控股有限公司发布公告称,公司发行额外2022年到期的2亿美元11.95%优先票据,将与2022年到期的4亿美元11.95%优先票据合并形成单一系列。旭辉控股(集团)有限公司发布公告表示,发行2024年到期为4亿美元优先票据,票面利率6.45%。

10月25日,金辉集团宣布成功发行首笔境外美元债,发行规模2.5亿美元,发行年期为2年。雅居乐发布公告称,发行5亿美元优先永续资本证券。10月24日,大悦城地产为子公司8亿美元银团贷款提供连带责任担保。禹洲地产拟发行于2024年到期金额为5亿美元的8.375%优先票据等。

业内人士表示,国内融资环境收紧是房企频繁寻求海外融资的主要原因。中国人民银行发布的《2019年三季度金融机构贷款投向统计报告》显示,今年三季度末,人民币房地产贷款余额43.29万亿元,同比增长15.6%,增速比上月末降低0.6个百分点,连续14个月回落;前三季度增加4.59万亿元,占同期人民币各项贷款增量的33.7%,与去年全年水平相比低6.2个百分点。

随着境内融资难度增加,境外融资再成融资重点。中原地产首席分析师张大伟表示,截至目前,房企合计发布的海外计划融资575亿美元,相比2018年同期增长接近50%。

张大伟说,房地产行业被严格管控,房企更加关注资金链安全,违规融资有所减少,整体看,资金成本分化的趋势仍将持续。


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